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Pugny-Chatenod (73100)

Une propriété avec vue lac à Pugny-Chatenod

Prix

du bien

1 050 000 €

réf : 180

01

Général

À seulement quelques minutes du centre d'Aix-les-Bains, dans l'un des secteurs les plus prisés de Pugny-Chatenod, découvrez cette superbe propriété offrant un panorama exceptionnel sur le lac du Bourget.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 530 m², cette maison familiale de 178,5 m² habitables, bénéficie d'une exposition plein Ouest, offrant chaque soir un spectacle unique face au lac et aux montagnes.

Le niveau principal dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur une spectaculaire terrasse où la vue devient un véritable tableau au quotidien. La maison propose 5 chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, 3 salles de bains et une extension réalisée en 2021, parfaitement intégrée à l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises.

En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant d'environ 50 m², avec son séjour, sa cuisine, sa chambre, sa salle d'eau, ses WC et sa terrasse privative, offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, piscinable, s'étend dans un environnement verdoyant où se mêlent jardin paysager, espace boisé et rivière en contrebas, offrant un cadre de vie rare, paisible et préservé.

Une propriété où la qualité de la rénovation, la générosité des volumes, la beauté des extérieurs et la vue imprenable sur le lac se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains.

Prix : 1.050.000 €

Honoraires : 50 000 € TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur.

02

Plus d'infos

Code postal

73100
Surface habitable (m²)

178,50 m²
surface terrain

2 530 m²
Nombre de chambre(s)

5
Nombre de pièces

7
Nombre de niveaux

3
Vue

LAC

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

1 050 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

1 000 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

5 %
Taxe foncière annuelle

1 599 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

3
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Bois, Granules, Electrique
Type de chauffage

Poêle, Poêle, Panneaux rayonnant
Format de chauffage

Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

2
Exposition

Sud-Ouest
Année de construction

1964
Terrain piscinable

OUI
Terrain arboré

OUI

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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