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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 155 m²

Entrelacs (73410)
399 000 € Référence 184

A propos de ce bien

Nichée au calme à Cessens (Entrelacs), entre lac d'Annecy et lac du Bourget, cette ancienne ferme d'avant 1948 a gardé tout son caractère : pierre apparente, grandes poutres, charpente traditionnelle.

Dehors, l'été commence chez vous. Piscine en bois, jardin clos, terrasse pour les repas en famille, et un grand balcon de plus de 16 m² avec vue sur le clocher du village, les coteaux et les montagnes. Le tout sur une parcelle de 1 971 m².

Dedans, de vrais volumes. Salon-séjour lumineux de 28 m² avec parquet et poutres, cuisine de 26 m², salle d'eau avec WC, cellier. À l'étage, 4 chambres avec rangements intégrés, dont deux de 17 à 19 m² qui ouvrent sur le balcon, et une salle de bains refaite l'an dernier.

De la place pour vos projets. 115 m² de combles aménageables (dont 83 m² sous plus de 1,80 m), une grange de 62 m² pour garage, atelier ou loisirs, et une cave.

Un cadre de vie qui donne envie. La forêt de Corsuet (plus de 100 hectares de sentiers de randonnée et de VTT) et le belvédère de la Chambotte sont à deux pas. École maternelle et primaire sur place, bus pour le collège et le lycée, navettes vers Aix-les-Bains, commerces à 3 km à La Biolle.

Chaudière à condensation de 2020, insert bois, menuiseries bois double vitrage, taxe foncière de 1 147 € par an.

399 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Visites sur rendez-vous.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 155 m²
  • séjour 28 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue Dégagée

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 600 € et 4 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 399 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 147 €

Calcul des mensualités

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