L'Agence de Tresserve Agence

Télécharger la fiche

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 178.5 m²

Pugny-Chatenod (73100)

1 050 000 € Référence 180

A propos de ce bien

À seulement quelques minutes du centre d'Aix-les-Bains, dans l'un des secteurs les plus prisés de Pugny-Chatenod, découvrez cette superbe propriété offrant un panorama exceptionnel sur le lac du Bourget.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 530 m², cette maison familiale de 178,5 m² habitables, bénéficie d'une exposition plein Ouest, offrant chaque soir un spectacle unique face au lac et aux montagnes.

Le niveau principal dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur une spectaculaire terrasse où la vue devient un véritable tableau au quotidien. La maison propose 5 chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, 3 salles de bains et une extension réalisée en 2021, parfaitement intégrée à l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises.

En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant d'environ 50 m², avec son séjour, sa cuisine, sa chambre, sa salle d'eau, ses WC et sa terrasse privative, offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, piscinable, s'étend dans un environnement verdoyant où se mêlent jardin paysager, espace boisé et rivière en contrebas, offrant un cadre de vie rare, paisible et préservé.

Une propriété où la qualité de la rénovation, la générosité des volumes, la beauté des extérieurs et la vue imprenable sur le lac se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains.

Prix : 1.050.000 €

Honoraires : 50 000 € TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur.

Caractéristiques de ce bien

Surface 178,50 m²
terrain 2 530 m²
5 chambre(s)
3 salle(s) de bain
construit en 1964
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : poêle (granules)
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
2 garage(s)
exposition Sud-Ouest
3 niveau(x)
3 étage(s)
vue LAC
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 680 € et 3 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 050 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 000 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 599 €

Calcul des mensualités

Montant du crédit*

Durée (années) *

Votre apport *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires