Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 124 m²

Idéalement située à Voglans, entre Aix-les-Bains et Chambéry, cette maison contemporaine construite en 2020 profite d’un cadre résidentiel agréable et d’une vue dégagée sur le lac du Bourget et la Dent du Chat.

Développant 124 m² habitables, elle séduit par son architecture en duplex inversé, un choix qui prend ici tout son sens : installer les pièces de vie à l’étage pour faire entrer la lumière, ouvrir les perspectives et profiter pleinement du paysage.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur une cuisine Häcker haut de gamme, entièrement équipée, où esthétique et fonctionnalité se rencontrent. Un espace convivial, pensé aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir, avec en toile de fond le lac et les reliefs environnants.

À ce niveau, les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin. Les brise-soleil orientables et la climatisation apportent un confort appréciable au fil des saisons. Un hall d’entrée et des toilettes avec lave-mains complètent cet étage.

À l'étage inférieur, place au calme et à l'intimité. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet agencement pensé pour une vie de famille confortable.

À l'extérieur, chaque espace a sa propre atmosphère. Implantée sur une parcelle de 408 m², la maison dispose de trois terrasses aux expositions complémentaires : une grande terrasse carrelée plein sud pour profiter du soleil, une terrasse en bois exotique qui borde la piscine, et une terrasse exposée au nord, directement accessible depuis le séjour, idéale pour retrouver un peu de fraîcheur durant les journées d'été.

La piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, s'intègre harmonieusement à ces extérieurs soignés et faciles à entretenir. De quoi savourer les beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin.

Côté pratique, rien n'a été laissé au hasard : garage double, stationnement couvert, places extérieures et borne de recharge pour véhicule électrique répondent aux besoins du quotidien.

Construite selon les normes RT 2012, la maison offre également des prestations techniques de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation du séjour, brise-soleil orientables et adoucisseur d'eau. Le tout dans un état impeccable, sans travaux à prévoir.

Enfin, son emplacement permet de rejoindre facilement Aix-les-Bains, Chambéry, les principaux axes de circulation, les commodités et les rives du lac du Bourget.

Ce logement bénéficie d'une excellente efficacité énergétique (65 kWh/m²/an) et de très faibles émissions de CO2 (2 kg/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 800 € et 1 140 €, pour un confort optimal et une consommation maîtrisée.

Une maison où l'on profite autant de l'intérieur que de l'extérieur, où chaque saison trouve sa place, et où la vue rappelle chaque jour le privilège de vivre entre lac et montagnes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr